|
|
| Безмерную радость от заселения в собственное построенное жилье могут испортить недоработки компании-застройщика. Недочеты видны либо сразу и сильно бросаются в глаза, либо могут выплыть по истечении определенного времени.
Большинство владельцев недвижимости в новостройках исправляет недоделки самостоятельно, думая, что обращение к строительной компании займет слишком много времени и не принесет никаких результатов.
Для начала внимательно осмотрите подъезд. Внешний вид парадной может рассказать о состоянии дома в целом. А уровень выполнения лестничной территории говорит о качественном строительстве целого здания и ответственном отношении застройщика к своим трудовым обязанностям. Домофон на двери должен работать, в противном случае, придется самостоятельно искать того, кто занимается продажей домофонов. Если при детальном изучении вы не находите недочетов и брака, значит дом построен в соответствии со всеми требованиями.
При осмотре своей квартиры в первую очередь обратите внимание на качество установки окон и дверей. Чтобы проверить уровень выполненных работ, закройте и откройте окна несколько раз. Эти манипуляции должны у вас получаться без приложения особых усилий. Как подогнаны рамы к оконным стеклам и коробки к самим дверям специалисты проверяют при помощи обыкновенного листа бумаги. Только при хорошем дневном освещении следует изучить все углы и стены помещения. Затем, вооружившись документами о проекте, измеряете при помощи рулетки высоту всех стен. В качественно выполненной стяжке из бетона будут отсутствовать щели и пустые пространства. Используя специальные уровни, изучите, насколько ровно залит пол и отштукатурены и подшпаклеваны стены. Размеров идеальных не будет, но несовпадение в несколько десятков сантиметров является грубым нарушением, которое подлежит немедленному исправлению. Далее переходите к осмотру углов и швов на потолке. Нигде не должны встретить протекания, темные пятна или неровности в швах, значительные перепады высот.
Теперь переходите к проверке электрической проводки, ее работоспособности. Испытайте все розетки в квартире и патроны в светильниках.
Опять же при помощи листа бумаги проверьте вентиляцию. При изучении всех составляющих водопровода и отопления внимательно осмотрите все элементы на предмет влаги, ржавчины, проверьте надежность крепление змеевика в ванной комнате, легкое переключение устройств регулирования подачи тепла.
Если в ходе обследования квартиры вы обнаружили дефекты в работе строителей или специалистов отделочных работ, обязательно оговариваете их в акте приема-передачи дома. На практике происходит наоборот, вначале подписываются документы, и только после находятся недочеты в работе. Все претензии предъявляются в течение 45 дней, начиная с дня подачи их строительной компании в письменном виде.
На протяжении 5 лет действительна гарантия на выполненные строительные работы. Если в этот период выявляются недочеты, собственник жилья имеет право обратиться в суд. Для этого готовятся все доказательства: показания соседей, фотографии дефектов. На практике все устраняется на предварительном слушании и не доводится до суда.
ORBIZ.by
|
