|
|
| Любое сооружение имеет свой эксплуатационный срок, увеличить который можно периодическим проведением ремонтных работ. Однако реконструкция жилых зданий – это не просто ремонт, это коренная перестройка помещения с целью повышения его удобства и функциональности, а не просто устранение морального и физического износа. Важно заметить, что реконструкция малых зданий зачастую оказывается не рациональной, и финансово необоснованной, хотя и в данном случае применяются некоторые недорогие строительные методики.
Поэтапная структура реконструкции сооружения
Первоочередным пунктом является подготовка документации, что требует некоторых изысканий. Учитывая сложность и длительность бюрократических процедур, начинать собирать все бумаги стоит за 1,5 года до планирования проведения работ. В общем, выделяются такие этапы «бумажной», теоретической и практической реализации реконструкции здания:
- изучение законодательных изменений, и получение градостроительного плана участка;
- проведение геодезических исследований и иных инженерных изысканий для составления проектной документации;
- разработка плана реконструкции в соответствии с личными требованиями, и действующим регламентом;
- проведение экспертизы разработанной проектной документации;
- урегулирование отношений инвестиционно-финансового характера с последующим получением разрешения для проведения работ;
- выполнение намеченного плана;
- проведение экспертиз для ввода в эксплуатацию;
- подписание права собственности с возможным внесением изменений в техническую документацию, если возникла в этом необходимость.
Длительность проведения работ
Как показывает практика, минимум 20% всего времени, затрачиваемого на выполнение реконструкционных работ, занимаются бюрократические процедуры. Само строительство и ремонт оказываются не такими долгими, поскольку используется современное высококлассное оборудование – спецтехника, электроинструменты, бурение и др. Примерно 1,5 года уходит на составление проектной документации и урегулирование всех сомнительных нюансов. Однако сегодня многие подрядчики, имеющие хорошие отношения с инвесторами, начинают выполнять строительные работы параллельно с оформлением документов. Между тем, такой подход влечет за собой немалые риски, ведь при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на реконструкцию, придется тратиться в дальнейшем либо на перестройку, либо на масштабные взятки. Введение объекта в эксплуатирование с внесением всех изменений также проводится около полугода.
ORBIZ.by
|
