Спрос – основа рынка

Если говорить о Минске, то по сравнению с весной, сегодня спрос на квартиры в новостройках постепенно снижается. При этом количество сделок купли-продажи недвижимости в столице остается по-прежнему достаточно большим, чего не скажешь о регионах, где количество сделок сокращается. Однако если сопоставить показатели третьего квартала 2015 и 2016 годов, стоит отметить увеличение количества продаж в Минске на 21%, в областных центрах – на 7%. А вот в других регионах страны количество сделок, наоборот, уменьшилось на 5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

После Минска наибольший рост количества сделок (+17%) по отношению к прошлому году демонстрирует Брест, чуть меньше (+15%) увеличились продажи в Витебске. За ними следует Могилев (+12%). Эксперты отмечают, что около 25% всех сделок в областных центрах были связаны с покупкой квартир в готовых новостройках, которые были сданы за последний год.

Ценовая политика

Стоимость квадратного метра в новостройках Минска вышла на стабильный уровень уже в начале лета этого года, однако в регионах этот процесс был не таким быстрым. Только в третьем квартале 2016 можно говорить о том, что цены ощутимо замедлились в своем снижении и в большинстве регионов остаются сегодня достаточно стабильными.

Самым дорогим городом в Беларуси традиционно остается Минск, где стоимость квадратного метра составляет около 1140 долларов, что равняется 2,2 средним заработным платам. Приблизительно на том уровне соотношения доходов граждан и цен на жилье находится Гродно, Молодечно, Лида с показателем в 1,7-1,9 средних заработных плат – средняя цена здесь составляет 640-650 долларов за квадратный метр. К городам с более доступным жильем эксперты относят Брест, Гомель, Оршу, Могилев, Витебск. При этом аналитики подчеркивают, что за последний год жилье становится доступней абсолютно во всех городах Беларуси, что объяснятся снижением цен на 15-30% в зависимости от региона, в то время как зарплаты в долларах упали лишь на 6-7%.

ORBIZ.by