|
|
| Во время совершения сделок с недвижимостью общепризнанной практикой считается внесение потребителем некоторой денежные суммы торговцу. Делается это, чтобы продавец ощущал себя уверенней и не колебался в серьезности намерений потребителя. Полагаться на обязательства можно, но не во время выяснения квартирного вопроса. Внося залог, клиент словно дает гарантию торговцу, что не раздумает через пару месяцев приобретать его недвижимость. Варианта традиционно два: аванс и залог. В чем меж ними разница?
Разницу между ними простой обыватель может и не понять. Залог – это некоторая сумма денег, которая выдается согласно заключенному договору одной из сторон в счет будущих выплат, в подтверждение решения договора и в обеспечение его выполнения.
А под авансом подразумевается просто предоплата. Надо усвоить самое главное и простое, что и аванс и залог остаются у торговца, в случае если покупатель передумает приобретать недвижимость.
В случае если продавец недвижимости не соблюдает договор о задатке, тогда он должен возвратить потребителю необходимую сумму в двойном объеме и плюс к этому возместить его затраты. Аванс же в этом случае отдается в этом же объеме, кроме частных случаев.
В любой ситуации, будь то задаток или аванс, должен быть заключен договор между продавцом и потребителем. И лучше, если он будет подписан обеими сторонами. В договоре об авансе или задатке обязательно должна быть прописана денежная сумма, которая передается продавцу от покупателя, описание продаваемой недвижимости и ее цена (чтобы продавец не мог повысить цену через какое – то время, иначе это будет нарушение договора). Так же рекомендуется подробно описать, в каком порядке будут проходить расчеты, как передастся недвижимость и так далее.
Понятно, что для торговца будет выгоднее использовать аванс, хотя в таком случае, клиент совершенно не защищен – восполнить затраченное время, за которое расценки на жилье поменяются, ему никто не должен.
ORBIZ.by
|
|
