|
|
| Сдать в аренду пустующую квартиру – это хороший способ получения прибавки к семейному бюджету. На первый взгляд нет никаких сложностей в сдаче жилья. Найти желающих, договорится и получить «лишнюю копейку». Но такие простые действия, требуют серьезного и продуманного подхода и решения. И мнение обывателей, что неприятности возникают только у тех, кто снимает квартиру – ошибочно. Как же правильно подойти к решению вопроса о сдаче квартиры, чтобы сократить возможные риски?
Первое что надо сделать – это оценить свою квартиру. Потребуется время, усидчивость и информация. Нужно просмотреть объявления, интернетовские ресурсы, прозвонить по телефонным номерам, и проанализировав весь собранный материал, определиться с ценой. Конечно, можно упростить процесс оценки, позвонив в агентство недвижимости. Квалифицированный риэлтор задаст множество вопросов о состоянии квартиры, наличие мебели в помещении, и поможет определиться с ценой более точно.
Сдать квартиру самостоятельно или обратится к риэлторам? Все зависит от того, кому сдается квартира. Если родственникам и хорошим знакомым, то услуги посредника ни к чему. При иных обстоятельствах, можно разместить объявления в интернете или расклеить на столбах, примерно такого содержания - "Сдам квартиру студию" или "Сдам однокомнатную квартиру без посредников", и ожидать звонков и просмотров. Правда, это рискованно, в случае противоправных действий со стороны арендатора – кражи, порчи имущества, обратиться к органам власти будет весьма затруднительно. Устный или письменный договор, не заверенный нотариально, никакой юридической силы не имеет.
Все-таки разумный вариант сдачи жилья – обратится в агентство. Профессиональный подход специалиста, заинтересованного в своих комиссионных, ускорить процедуры сдачи при соблюдении всех юридических тонкостей. Комиссионные посредник получит от арендатора, грамотно составит договор аренды, с учетом всех нюансов. Для того чтобы договор имел юридическую силу и снизил риски, необходимо составить его у юриста и заверить нотариально.
Основные пункты в договоре аренды должны быть следующие:
- предмет договора;
- реквизиты сторон;
- срок действия;
- стоимость аренды;
- сроки и форма оплаты (наличные или на счет в банк);
- пункт про оплату коммунальных платежей (как правило, квартиросъемщик платит за свет, телефон, интернет - все остальные платежи входят в сумму арендной платы)
- указывается залоговая сумма, на случай порчи или поломки имущества (берется за 2 месяца проживания)
- условия расторжения – обоюдные, принудительные или по сроку окончания договора
И, главное, к договору необходимо приложить документ, в котором описывается мебель (если она есть), ее состояние, наличие бытовой техники и прочее. Договор аренды желательно задекларировать в налоговой инспекции. Оплата налога не самая приятная процедура, но в случае неприятных и спорных моментов можно обратиться в суд или в милицию на законных основаниях.
ORBIZ.by
|
