|
|
| Услуга «квартира в Минске на сутки» набирает все большую популярность. Только за 2012 год количество лиц, предлагающих данную услугу, увеличилось на треть. Налоговая инспекция г.Минска насчитывает 580 индивидуальных предпринимателей, сдающих квартиры на короткий срок.
Естественно увеличение предложения жилья на сутки связано с увеличением спроса на краткосрочную аренду. Если растет предложение, значит, есть и спрос. Чаще всего хорошие квартиры на сутки в Минске без посредников сдаются в Центральном и Советском районах Минска. Реже их сдают во Фрунзенском, ну и совсем мало жилья предлагается в Партизанском и Заводском районах. И это очевидно, т.к. самым большим спросом пользуются апартаменты, размещенные в центре или рядом с метро.
С первого взгляда, для непосвященного человека, бизнес посуточной аренды кажется простым и легким. Что тут сложного: снял квартиру на длительный срок и сдавай ее по суткам. Как бы не так! Даже в самом начале Вас ожидают подвохи.
Подвох номер 1 – найти квартиру.
Не каждый хозяин согласиться на то, чтобы сдавали его квартиру на часы, сутки, недели в Минске (по своим личным соображениям). Поэтому не очень легко найти квартиру в субаренду. К тому же, когда хозяин узнает, что Вы хотите ее сдавать на короткий срок, извлекая для себя выгоду, он тут же поднимет для Вас цену. Т.к. по его мнению, после такой сдачи в квартире придется делать ремонт. Либо он попросит огромный задаток за имущество. И естественно, при выселении из квартиры хозяин всегда найдет вескую причину, чтобы Вам его не возвращать.
Но предположим, что Вам повезло и Вам удалось найти хорошее жилье под сдачу.
Подвох номер 2 – соседи.
Если найденная Вами квартира ранее не сдавалась на сутки, и Вы начнете ее сдавать впервые, то ждите негативной реакции соседей. Естественно они не будут молчать и терпеть, если в Вашей квартире проходит вечеринка, играет музыка, шумят или курят в подъезде. Поэтому Вы должны быть всегда готовы к визитам милиции, налоговой или сотрудников ЖЭСа. «Добрые» соседи позаботятся и об этом.
Подвох номер 3 – клиенты.
Стоит отметить, что это самая большая проблема, которая может ожидать Вас в данной сфере деятельности. Никогда нет никаких проблем ни с командировочными, ни с иностранными туристами (за исключением некоторых национальностей), ни с влюбленными парочками.
Самая большая опасность – это молодые компании в возрасте от 18 до 25 лет, которые никого и нечего не бояться (особенно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения). Иногда лучше вообще не сдать квартиру посуточно, чем сдать ее компании «отморозков».
Подвох номер 4 – налоговая.
Кстати, если Вы зарегистрированы официально и ведете бухгалтерию в соответствии со всеми требованиями, то в этом плане у Вас не должно быть никаких проблем.
Хороших, Вам клиентов, коллеги!
ORBIZ.by
|
