|
|
| Возвратный лизинг представляет собой финансовую операцию, при которой одна сторона сделки, именуемая продавцом, продает активы другой стороне – покупателю при условии, что он в последствии предоставит данные активы в пользование самому продавцу. Такая сделка позволяет получить необходимую сумму денежных средств, выигрывает у кредита, где требуется предоставление ценных бумаг или залог недвижимости. Именно поэтому на нее мы и рекомендуем обратить внимание.
Предметом обратного или возвратного лизинга может быть любой объект, но чаще всего в его роли выступает недвижимость: жилая или коммерческая.
Сама процедура оформления лизинга разделяется на следующие этапы:- лизингополучатель (первоначальный собственник имущества) выбирает недвижимость, которая в последствии станет предметом сделки. При этом, он не имеет права использовать имущество, которое обременено залогом или другими правами третьих лиц;
- производится расчет стоимости имущества с учетом показателей его износа, а также условий эксплуатации;
- имущество, которое передается в обратный лизинг, обязательно страхуется. В роли страховых рисков выступают: разного рода повреждения, гибель имущества, порча третьими лицами;
- лизингодатель обретает право на имущество на срок, определенный договором обратного лизинга;
- лизингополучатель вносит на счет лизингодателя платежи в установленном соглашением размере и в оговоренный срок в течение всего срока действия договора;
- по завершению срока действия договора лизингодатель передает лизингополучателю в собственность имущество по его остаточной стоимости.
Если рассматривать вопрос востребованности возвратного лизинга как услуги, то он обусловлен несколькими весомыми преимуществами такой сделки перед обычным кредитом:- экономия денежных средств и времени, которые могли бы быть потрачены на получение кредита: для его оформления, особенно, на крупную денежную сумму, потребуется предоставить банку большой пакет документов, в том числе тех, которые подтверждают платежеспособность клиента. Заявка на получение кредита может рассматриваться около недели. Переплата в виде процентов за весь срок кредита достигнет значительных размеров;
- возможность получить на руки крупную денежную сумму, не привлекая при этом дополнительные источники финансирования.
Так, не имея сомнений в выгоде возвратного лизинга недвижимости, останется только найти компанию, с которой можно было бы оформить сделку. Принимая решение, следует обращать внимание на такие моменты: срок деятельности организации на рынке; максимальный размер денежной суммы, которую можно получить на руки за недвижимость; срок лизинга; условия досрочного внесения платежей и более скорого выкупа недвижимости, чем это предусмотрено договором. Также следует учитывать предлагаемые схемы погашения задолженности, наличие определенных требований к финансовому положению и доходам лизингополучателя.
После того, как партнер выбран, можно приступать к обсуждению организационных моментов и оформлению сделки.
© Ольга Москаленко
ORBIZ.by
|
